À propos de ADM Diagnostics

Je réalise l’ensemble des diagnostics techniques et réglementaires obligatoires pour sécuriser vos transactions immobilières (vente et location) ainsi que vos projets de travaux.
Depuis 2018, j'exerce ce métier de diagnostiqueur immobilier avec une conviction profonde : mon rôle ne se résume pas à appliquer des normes rigoureuses ou à cocher des cases sur un rapport administratif. Ce qui donne véritablement du sens à mon quotidien, c'est le devoir de conseil et la mise à disposition de l'ensemble de mes connaissances pour vous accompagner.

Plus qu'un contrôle technique, un véritable partage d'expertise L'immobilier touche au patrimoine, à la sécurité et souvent aux projets d'une vie. C'est pourquoi je mets un point d'honneur à être un partenaire de confiance plutôt qu'un simple technicien de passage :

- Un devoir de conseil : Après chaque intervention, je prends le temps de décrypter avec vous les résultats (DPE, électricité, amiante, plomb...). Mon but est que vous compreniez parfaitement l’état réel du bien, en simplifiant le jargon technique.

- Le partage de mon expérience : Fort de mes années de pratique sur le terrain, je mets mon expertise réglementaire à votre portée. Que vous soyez vendeur, acheteur, bailleur ou artisan, je vous guide vers les meilleures solutions de mise en conformité, de rénovation énergétique ou de sécurisation de chantier (diagnostics avant-travaux).

- La transparence au cœur de la relation client: En vous transmettant les clés de compréhension de votre bâtiment, je vous aide à négocier sereinement, à valoriser votre patrimoine et à anticiper vos futurs travaux en toute sécurité.

Faire appel à mes services, c’est s’assurer de l’œil d’un expert passionné par son métier, la clarté et l'accompagnement humain en plus.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) estime la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, classé de A (très performant) à G (passoire thermique). Calculé selon la méthode officielle 3CL-DPE, il repose sur l'analyse technique détaillée de l'habitation :
• Les parois opaques : Renseigne l'isolation, les orientations et les matériaux des murs, des plafonds (combles) et des planchers bas.
• Les parois vitrées : Renseigne le type de vitrage (simple, double), les matériaux des menuiseries et leur orientation.
• Les ponts thermiques : Repérage des ruptures d'isolation créant des pertes de chaleur.
• Les systèmes : chauffage, refroidissement, eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires.
Ce diagnostic est obligatoire, opposable et indispensable pour toute vente ou location.
Durée de validité : 10 ans

Audit Énergétique Réglementaire

Complément indispensable et obligatoire du DPE pour les logements les plus énergivores (classement E,F,G).
• Tout comme le DPE, l'audit s'appuie sur la méthode officielle et standardisée 3CL-2021. L'évaluation se base uniquement sur les caractéristiques physiques du bâti en analysant 5 postes clés : le chauffage, l'eau chaude sanitaire, les auxiliaires, la ventilation et le refroidissement. Le résultat est ainsi totalement indépendant des habitudes de consommation des occupants.
• Un plan d'action personnalisé : L'objectif est de modéliser des bouquets de travaux successifs et adaptés à l'architecture de votre bien. Ce parcours de rénovation progressif optimise la performance globale pour atteindre, à terme, une efficacité énergétique maximale.
• Une anticipation des pathologies du bâtiment : Isoler un logement modifie en profondeur son comportement thermique et hygrométrique. Au-delà des économies d'énergie, l'audit identifie les désordres existants (humidité, ponts thermiques) et anticipe les risques futurs (condensation, moisissures). Cette analyse globale vous garantit des travaux sûrs, une maison saine et la valorisation durable de votre patrimoine.
Durée de validité : 5 ans

Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)

Recherche obligatoire de plomb dans les peintures pour les bâtiments construits avant 1949 afin de prévenir le saturnisme.
L'analyse s'effectue sur site à l'aide d'un analyseur portable à fluorescence Xcapable de mesurer la concentration de plomb à travers les couches de peintures successives sans dégrader les supports, complétée par un constat visuel de l'état de conservation de la peinture pour limiter les risques sanitaires.
Durée de validité du CREP : 1 an en cas de présence avérée de plomb. Illimitée si aucune trace de plomb n’est détectée.

Diagnostic Amiante

Le repérage de l’amiante est une étape cruciale avant toute transaction ou intervention sur un bien immobilier dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Son objectif est de détecter avec précision la présence de matériaux et produits contenant de l’amiante afin de protéger la santé des futurs occupants, mais également celle des artisans et professionnels du bâtiment avant le démarrage de tous travaux.
Ce diagnostic permet d’évaluer l'état de conservation des matériaux afin de prévenir les risques liés à l'inhalation de fibres d’amiante, hautement toxiques pour l'appareil respiratoire.
Durée de validité : 3 ans avec un contrôle de'état de conservation des matériaux. En cas d'absence d'amiante, la durée de validité du rapport est illimitée.

État de l'Installation Intérieure d'Électricité

Le diagnostic électrique est obligatoire pour tous les logements (maisons individuelles et appartements) dont l'installation électrique a plus de 15 ans.
Ce contrôle technique vise à vérifier la sécurité de l'ensemble de l'installation afin de prévenir les risques majeurs de mise en dangé des occupants.
Le diagnostic analyse les éléments clés de l'installation : le disjoncteur général, la présence d’une mise à la terre, l’état des tableaux électriques ainsi que la sécurité spécifique des pièces d'eau.
Ce document, indispensable pour sécuriser la transaction, possède une durée de validité de 3 ans pour la vente et de 6 ans

État de l'Installation Intérieure de Gaz

Le diagnostic Gaz est obligatoire pour tous les logements (maisons individuelles et appartements) dont l'installation a plus de 15 ans. Il repose sur une inspection rigoureuse de trois piliers fondamentaux pour garantir la sécurité des personnes et des biens :
• L’état des appareils : Contrôle du fonctionnement et de la conformité des équipements fixes de chauffage, de production d'eau chaude et de cuisson.
• Les raccordements : Vérification méticuleuse de l'étanchéité des tuyauteries fixes et des conduits souples afin de prévenir toute fuite de gaz ou risque d'explosion.
• La ventilation : Évaluation des amenées d'air et des systèmes d'évacuation pour assurer une combustion parfaite et éliminer radicalement tout risque d’intoxication au monoxyde de carbone.
Ce document, indispensable pour sécuriser la transaction, possède une durée de validité de 3 ans pour la vente et de 6 ans

État Parasitaire (Mérule & Insectes Xylophages)

Le diagnostic État Parasitaire vise à repérer la présence d’agents de dégradation biologique du bois afin de sécuriser les transactions immobilières et de préserver l'intégrité structurelle des bâtiments. Ce diagnostic est obligatoire dans les zones géographiques définies par arrêté préfectoral.
L'investigation terrain consiste a chercher des traces ou des indices de présence d’insectes à larves xylophages et de champignons lignivores en réalisant des sondages mécaniques approfondis des bois d'œuvre apparents (charpentes, planchers) et l'analyse de l'environnement hygrométrique.
Durée de validité : Compte tenu de la vitesse d'évolution de ces agents parasitaires, ce rapport indispensable possède une durée de validité stricte de 6 mois.

Mesurage Loi Carrez & Loi Boutin

Réalisation d'attestation des superficies privatives précise et conforme. Pour la vente il est obligatoire de réaliser la Loi Carrez et pour la location la Loi Boutin. Vente ou location, il est obligatoire pour l'ensemble des biens en copropriété.
Durée de validité : Ces rapports possèdent une durée de validité illimitée, à la seule et unique condition qu'aucun travail de modification intérieure (démolition de cloison, extension, aménagement de combles) n'ait été entrepris depuis la réalisation du mesurage.

État des Risques et des Pollutions (ERP)

C'est l'analyse environnementale basée sur les bases de données géographiques de l'État. Elle cartographie l'exposition de la parcelle cadastrale aux risques naturels (inondations, retraits-gonflements des argiles), technologiques (industries à proximité), miniers, sismiques, au potentiel radon (gaz radioactif naturel) et à la pollution des sols.
Durée de validité : 6 mois.

Notre Devoir de Conseils

Au-delà de la simple réalisation de rapports réglementaires, ADM Diagnostics place son devoir de conseil au cœur de chaque intervention. Mon objectif est de mettre à votre entière disposition mes connaissances techniques du bâtiment pour vous guider sereinement dans la gestion de votre patrimoine immobilier ou à l’occasion d’une transaction.
J'interviens notamment sur trois axes majeurs :
• Les travaux d’amélioration et de rénovation : Je vous accompagne pour analyser votre logement actuel, évaluer ses points faibles et déterminer avec vous les priorités dans les travaux à engager afin de valoriser, sécuriser et faire évoluer durablement votre bien.
• La conception de projets neufs : J'apporte mon expertise technique dès la phase de réflexion de votre future construction en vous conseillant sur l'implantation idéale et les choix de conception stratégiques pour optimiser les performances futures de votre bâtiment.
• L'analyse des problèmes d’humidité : J'interviens sur le terrain pour identifier l'origine des désordres liés à l'eau ou aux infiltrations ou à la ventilation.
Pour chaque intervention, mon approche consiste à trouver ensemble la solution la plus simple, la plus rapide et, lorsque le budget est une contrainte, la moins onéreuse afin d'atteindre efficacement votre objectif.

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